寰球楼市“止跌回稳”态势初现，地盘市集近期也有了新变化。

11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让。其中，位于成都高新区大源板块的一宗58.9亩地块，在8家房企经过84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价26300元/平素米、溢价率46%竞得，刷新了高新区楼面价记录，成为区域单价“新地王”。

就在前一天（11月5日）的北京土拍中，海淀区好事寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，诀别被绿城中国和越秀地产摇中，成交金额诀别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率均达15%。

《逐日经济新闻》记者防范到，临连年末，包括北京、上海、深圳、武汉等在内的多个城市都加速了地盘供应速率。其中，北京和深圳更是诀别挂牌了总价超越百亿元的地块。

“9月增量战略出台后，市集热度进步显着，房企关于获取优质量块的积极性进步。”中指究诘院分析师孟新增在摄取记者采访时暗示，土拍环境捏续宽松，政府在供地端及土拍战略转机上愈加市集化，但受限于房地产市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。昔日，市集销售若是大约在战略带动下徐徐企稳回升，或将带动房企投资热度进一步高潮。

2024年11月3日，浙江杭州，一新建商品房楼盘。 视觉中国图

高溢价地块频现

近期，北京、杭州、成都等地土拍市集接连出现地块高溢价率成交。

如杭州，在10月份共进行了三次土拍，奏效出让6宗地块，共计总建面39.5万平素米，成交总金额达93.1亿元，平均溢价率为19.43%，合座热度高于9月。

其中，10月15日举行了“杭五条”新政后的首场土拍，拱墅区石桥单位地块以18%溢价率被绿城中国竞得，而康桥单位地块则以底价成交，雷同被绿城中国竞得。10月22日，江湾新城临了一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城中国以总价34.2亿元、楼面价50717元/平素米、溢价率28.55%竞得，刷新了杭州宅地楼面价记录。10月29日，出让的3宗涉宅用地中，热度最高为蜀山单位低密宅地，经过61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高；另外两宗地块溢价率诀别为16.45%和0%。

在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区好事寺棚户区创新神气HD-GDS-001地块共诱惑了华润置地、中海地产、中国金茂、绿城中国等6家房企参拍，经过35轮竞价触达地价上限后转入摇号智商，最终由绿城中国以总价达51.75亿元、楼面价71061元/平素米、溢价率15%摇中。

同区域另一宗海淀区好事寺棚户区创新神气HD-GDS-002地块，则诱惑了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂等7家房企参拍，开拍后很快触达地价上限并转入摇号智商，最终由越秀地产以总价63.825亿元、楼面价71574元/平素米、溢价率15%摇中。

在成都，11月6日迎来了3宗涉宅用地出让。其中，备受瞩目的高新区地块共诱惑了华润置地、招商蛇口、中海地产、中国金茂、四川远达等8家房企参拍，在竞拍历程中共举牌84手，最终由四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平素米、溢价率46.11%竞得。

不外需要防范的是，诚然近期各地土拍中频现高溢价成交地块，但底价成交地块依然占了广阔。如10月25日上海第六批次4宗宅地出让，其中有3宗地块以底价成交。10月30日，广州5宗宅地、苏州3宗宅地、南京江北新区4宗宅地均以底价成交。11月5日，武汉市以底价出让一宗商住用地；同日北京出让3宗地，其中一宗以底价成交。11月6日成都出让3宗地块，其中有2宗地块底价成交。

“凭据中指究诘院监测，9月增量战略出台后，部分热门城市优质量块热度较高。但其余步块仍多以底价成交，短期内土拍冷热不均表象仍将接续。”孟新增分析指出，尽管房企拿地信心虽有所建立，但拿地仍偏审慎，更多聚焦在优质板块。

民营房企下场拿地

记者防范到，民营房企在近期各地的土拍中发扬积极。

以滨江集团为例，在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单位地块，经过61轮竞价后由滨江集团以总价17.69亿元、楼面价26479元/平素米竞得，溢价率高达51.31%。

中指究诘院数据线路，适度10月底，滨江集团以218亿元的职权拿地金额位居行业第六，同期以477亿元的全口径新增货值位列行业第七。尤其在大本营杭州，滨江集团以218亿元的职权拿地金额高居榜首。

在佛山，近期该市高妙区地盘市集鸠合出让多宗地块，最多近20轮竞价，最高溢价达34.09%，竞得者均为民营企业。其中，西江产业新城文昌路以东地块被佛山市银豪泰富房地产有限公司以2.28亿元竞得，西江产业新城荷富大路以西地块被佛山市逢源喜宴企业处理有限公司以溢价率34.09%夺得，西江产业新城鳌云路以东地块则被佛山市博才诠释注解投资有限公司以溢价率21.78%取得。

此外，在部分中枢城市，民营房企拿地金额也占据了相配大的比例。如在杭州，本年前10月职权拿地金额前十企业中，有5家为民营房企，诀别为滨江集团、伟星房产、海威置业、兴耀房产和建杭置业；在成都，包括远达、润达丰滨江、中瑞天悦等民企近期也均下场拿地；在10月9日的郑州土拍中，高新区地块由民营房企河南正弘置业有限公司以总价6.77亿元、楼面价5176元/平素米竞得，该企业此前还以8.31亿元价钱竞得郑东新区2宗优质买卖地块。

孟新增分析指出：“这些民企之是以发扬积极，一方面是因为它们所处的区域经济较为发达，房地产需求有较强赈济；另一方面，部分民企手脚多元化实业企业，通过拿地来支捏其合座业务的发展。”举例，滨江集团、绿城中国等主要聚焦在重心深耕区域进行地盘储备的补充，而金基地产、润达丰滨江等区域性房企则选择在重心城市深耕以加多地盘储备。

此外，据中指究诘院监测，本年前10月，寰球22个重心城市央国企和场合国资拿地金额占比在75%傍边，依然拿田主力，民企拿地金额占比不及两成，合座拿地信心偏弱。“短期来看，后期拿田主力依然央国企和场合国企，民企合座投资温文尚待进步。”孟新增暗示。

多城加大供地力度

临连年末，多地也加大了供地力度。

以北京为例，10月15日，北京市筹画当然资源委发布了向阳区酒仙桥旧城区改建神气用地预肯求公告，3个组团总建设用大地积约14.7公顷，经兴修筑界限约39.4万平素米，肇始价153亿元，上限价钱175.95亿元。

10月30日，北京丰台区万泉寺村棚户区创新地盘开拓神气FT00-0613-0024地块挂出预肯求公告，用地界限约6.37公顷，经兴修筑界限约17.83万平素米，肇始价高达110.54亿元，预肯求受理时辰自2024年10月31日起至2024年11月29日。

值得防范的是，这次北京推出的万泉寺村棚户区创新用地有一个要紧变化：不能就地价上限和销售相通价。据地块出让公告，该宗地并未成就地价上限，也莫得成就“竞现房销售面积”等竞拍规定，昔日土拍时将皆备为“价高者得”。何况，该地块并莫得成就昔日商品住房的销售相通价，将由开拓商据市集情况研判、禀报备案后细目。这亦然近三年来，北京土拍市集初度出现“不限价”的地块。

11月2日，深圳群众资源往复中心发布一则地盘出让公告，挂牌位于南山区粤海街说念的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平素米，起拍价高达126.5亿元。这悉数拍价也超越了2023年年中深圳湾超等总部基地被中海地产竞得的T207-0060地块（肇始价108.98亿元）。

值得防范的是，这宗宅地是深圳年内出让的第5宗宅地，亦然独逐个宗肇始价超百亿元的地块。该地块最大的看点是：交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。若这次T107-0107地块奏效拍出，也将成为深圳土拍市荟萃第9宗过肇始价百亿元的地块。

除了北京、深圳在勇猛拿出“压箱底”好地，并尽可能优化土拍规定以诱惑更多企业参拍外，多个热门城市也在近期加大了地盘供应。

10月25日，上海挂牌了第七批逼近出让的10宗地块，波及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区，出让面积为24.96万平素米，经兴修筑面积547.39万平素米，肇始总价达到256.4831亿元。

雷同是在10月25日，武汉市当然资源和城乡建设局发布2024年第十批拟供地神气清单，波及东湖新时代开拓区、江夏区和黄陂区的三块地盘，总面积约15.6万平素米，用途包括住宅和商服；11月5日，又发布第十一批拟供地神气清单，共计5宗涉宅用地，除新洲区2宗地块为住宅、商服用地外，其他3宗地块均为纯宅地。

11月1日，青岛市当然资源和筹画局发布本年第五批次拟出让住宅用地详备清单，拟出让的2宗用地，诀别位于西海岸新区和高新区，占大地积诀别为6867平素米和4.98万平素米。

另据长沙市国土资源网上往复系统信息，长沙近期新挂牌3宗涉宅地块，肇始总价达24.4亿元，诀别来自于省府北板块、开福中心以及梅溪湖二期等热门板块。

据记者不皆备统计，11月，成都将有11宗地盘进行拍卖，这些地块诀别位于锦江区、成华区、天府新区、龙泉驿区、新都区、崇州市以及东部新区等地。其中，锦江区33.2亩地块起拍价为18000元/平素米；天府新区55.1亩地块起拍价为19000元/平素米，为天府新区最高起拍价地块，同期亦然成都起拍价第三高的地块。

克而瑞数据线路，适度10月27日，寰球300城10月信营性地盘供应界限12528万平素米，环比9月同期高潮35%，同比下跌30%；筹画性地盘成接壤限7370万平素米，环比高潮14%，同比下跌32%。

“本年前10月，寰球300城住宅用地地盘出让金同比降幅达四成，重心城市出让金同比广阔下跌，供地标的完成度一般。”孟新增分析指出，现在已干预年度尾声，尽快推出优质量块，一是为了财政收入需要，二是在9月末增量战略出台后，市集热度进步显着，关于优质量块房企拿地积极性进步。

逐日经济新闻

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