对于碧桂园是否属于爆雷的情况，当今还无法下定论。

碧桂园最新的问题是什么呢？

字据《中国企业家》的报谈，碧桂园如实面对着付息负约的危急，但具体情况是“还有30天的宽限期，当今尚未组成负约爆雷。”话题标题却额外拉风：“何如看待碧桂园近期的爆雷”，澄澈，这个标题作念得很颖慧。

但要道问题是：碧桂园会不会酿成下一个恒大呢？

我可以明确地酬劳，不会。

为何这样笃定？

这需要从恒大的问题提及。

恒大所处的环境不同，其代表了“私东谈主成本的无序扩展”，势必会受到战略的严厉打击。对于这点，在《恒大象征性的收歇：影响的限制有多大？》中我一经有过详备情势；恒大的爆雷不是由某个企业单独引起的，而是通盘商场的势必危机导致了其问题。中国的预售轨制使得资金能高效流转，这曾是房地产战略的喧阗之作；但房价的不断上升最终不可逃走商场供需的当然规则。每一次价钱上升齐有庞氏骗局的影子，资金链不免会断裂，因此，将问题归罪于恒大是爱毛反裘的。即使莫得许家印，也会出现其他如王家印、潘家印雷同的建树商，在这个游戏中他们不外是跑配角的，既是罪魁首恶亦然罢休品。

为什么说碧桂园不会沦为下一个恒大呢？

因为碧桂园并不代表“私东谈主成本的无序扩展”，而是自2021年10月起，在国表里融资环境急剧恶化、商场执续低迷情况底下临流动性问题，这是商场的无数预期。

有了明确的分析和30天的缓冲期，我笃信处罚决策一经在途中。

事实上，对于房地产的监管战略是有益想的，金融十六条一经被升级，将全力撑执高欠债的房企撑过供应端的勤苦，脱期至2024年的临了一天。供应端的问题不需要闲居全球记念，本年下半年的要点将是需求端，系数的战略齐在撑实践将到来的“金九银十”，包括降息、裁汰首付比例，取消一些城市的限售和房贷认定等，这露出了任重道远的作风。

淌若房市回暖，销量上升，一、二线城市的房价将会和顺上升，那么商场将会沉着；淌若预期仍未达到，政府将在十月进行遑急评估，可能会推出具有历史意念念的战略。

尽管房地产行业备受月旦，但咱们必须领悟，中国房地产的中枢价值在于地盘财政，遥远不要质疑政府救市的决心。

碧桂园不会成为下一个恒大，私东谈主成本无序扩展的周期一经限定，将来将是民营经济的“发展壮大”，碧桂园运谈还可以。

在合并舞台上，碧桂园与恒大展现了不同的戏剧：一个是笑剧，一个是悲催。